Vantagens:
Permite elaborar de uma forma correcta o orçamento doméstico devido à estabilidade da taxa de juro e dos pagamentos mensais;
Protege contra o risco de aumento súbito das taxas de juro durante a duração do crédito; |
Desvantagens:
A não existência de benefícios pela possível descida nas taxas de juro do crédito habitação;
Possibilidade da existência de uma cláusula penal, aplicada na situação de resgate. |
Crédito habitação com taxa de juro variável
Além de uma taxa de juro variável, não tem uma duração determinada. É o plano ideal em caso da descida das taxas de juro e para orçamentos a curto prazo.
Vantagens:
A descida da taxa de juro de referência, vai reflectir-se no crédito habitação e, com um orçamento flexível, a carga mensal poderá descer. |
Desvantagens:
Não há certezas sobre a evolução da taxa de juro (a prestação do crédito aumenta com esta);
Dificuldade no cálculo preciso do orçamento, reflectindo-se na impossibilidade de controlo do mesmo. |
Crédito habitação com base na EURIBOR
As taxas de juro baseadas na EURIBOR são normalmente mais baixas do que as outras taxas de juro, no entanto são também mais voláteis. Variam sem aviso e são alteradas de forma trimestral ou semestralmente.
Vantagens:
Se o mercado internacional oferecer taxas de juro mais baixas do que a média portuguesa, a taxa de juro sobre o seu crédito baixará também.
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Desvantagens:
Esta taxa é instável e difícil de prever (o crédito aumenta com o aumento desta).
Dificuldade no cálculo preciso do orçamento, reflectindo-se na impossibilidade de controlo do mesmo. |
Crédito habitação com amortização directa
Os pagamentos mensais deste crédito habitação incluem pagamento de juros e amortização do capital.
Vantagens:
O saldo em dívida diminui após cada pagamento mensal. |
Desvantagens:
Benefícios diferentes quando comparados com os do crédito habitação com amortização indirecta. |
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